OBIEKT KOMERCYJNY Z CASHFLOW

Stabilny cashflow | Umowa najmu 10+ lat | Parking 40 miejsc | PV 80 kW | Potencjał operatora Biedronka

*****

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Na sprzedaż nowoczesny obiekt handlowy zlokalizowany w miejscowości Obsza w województwie lubelskim. Nieruchomość funkcjonuje jako rentowny market spożywczy z ugruntowaną pozycją lokalną i stabilnym przepływem finansowym zabezpieczonym długoterminową umową najmu.

Obiekt został posadowiony na działce o powierzchni 1 800 m² i oferuje wygodną infrastrukturę dla klientów, w tym parking na około 40 miejsc postojowych. Dodatkowym atutem jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 80 kW, która znacząco obniża koszty operacyjne nieruchomości.

To propozycja dla inwestorów poszukujących stabilnego aktywa komercyjnego z przewidywalnym dochodem oraz potencjałem wzrostu wartości w średnim terminie.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

* Powierzchnia budynku: 588 m²,
* powierzchnia handlowa: 385 m²,
* działka: 1 800 m²,
* parking: ok. 40 miejsc postojowych,
* instalacja fotowoltaiczna: 80 kW.

STRUKTURA PRZYCHODÓW:

* Główny najemca spożywczy - 17 000 PLN netto / miesiąc,
* lokal usługowy 45 m² - 800 PLN / miesiąc,
* paczkomat - ok. 600 PLN / miesiąc.

Łączny miesięczny przychód wynosi około 18 400 PLN.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Nieruchomość posiada dodatkowy potencjał wzrostu wartości związany z prowadzonymi rozmowami dotyczącymi wejścia operatora sieci Biedronka w perspektywie 6-24 miesięcy. Alternatywnie rozważane jest wejście operatora Delikatesy Centrum, który planuje przeznaczyć około 200 000 PLN na adaptację lokalu.

Na atrakcyjność inwestycji wpływa również:
* Rozwijająca się infrastruktura drogowa,
* możliwość dalszej optymalizacji czynszów,
* dodatkowy lokal z wejściem od zewnątrz z potencjałem stworzenia witryny handlowej,
* ograniczona konkurencja sieciowa w okolicy.

Zapraszam do kontaktu!



KONTAKT:

Krzysztof Gaik

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.



CONTACT:

Krzysztof Gaik

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.



COMMERCIAL PROPERTY WITH CASH FLOW

Stable cash flow | 10+ year lease agreement | 40-space parking lot | 80 kW PV system | Potential for Biedronka to operate the property

*****

PROPERTY DESCRIPTION:

A modern retail property located in Obsza, Lublin Province, is for sale. The property operates as a profitable grocery store with an established local presence and stable cash flow secured by a long-term lease agreement.

The facility is situated on a 1,800 m² lot and offers convenient amenities for customers, including a parking lot with approximately 40 spaces. An additional advantage is an 80 kW photovoltaic system, which significantly reduces the property s operating costs.

This is an opportunity for investors seeking a stable commercial asset with predictable income and potential for value appreciation in the medium term.

PROPERTY PARAMETERS:

* Building area: 588 m²,
* retail space: 385 m²,
* lot: 1,800 m²,
* parking: approx. 40 parking spaces,
* photovoltaic system: 80 kW.

REVENUE STRUCTURE:

* Main grocery tenant - PLN 17,000 net/month,
* 45 m² service space - PLN 800/month,
* parcel locker - approx. PLN 600/month.

Total monthly revenue is approximately PLN 18,400.

INVESTMENT POTENTIAL:

The property has additional potential for value appreciation due to ongoing discussions regarding the entry of the Biedronka chain within the next 6-24 months. Alternatively, the entry of the Delikatesy Centrum chain is being considered, which plans to allocate approximately PLN 200,000 for the renovation of the premises.

The investment s appeal is also enhanced by:
* Developing road infrastructure,
* the potential for further rent optimization,
* an additional unit with an exterior entrance offering the potential to create a retail display window,
* limited chain competition in the area.

Please feel free to contact me!